持续助力部件级实景三维建设——国图三维地籍技术与应用的双驱动实践

发布时间:2022 年 05 月 11 日  文/南京国图信息产业有限公司 朱烨 刘靖钰
导读:为响应实景三维中国、三维地籍等建设要求,国图信息积极发展了实景三维中国建设新形势下的三维地籍管理方法与体系,并通过锚定核心业务价值,承接了多个省部级课题和应用试点,开展了三维地籍技术与应用的双驱动实践。
实景三维中国建设是落实数字中国、平安中国、数字经济战略的重要举措,2022年2月,自然资源部下发《关于全面推进实景三维中国建设的通知》,明确提出了地形级、城市级、部件级等实景三维建设任务。其中,部件级实景三维主要是对城市级实景三维的分解和细化表达,以满足专业化、个性化应用需求,三维地籍建设过程中的地上地下宗地及建(构)筑物等三维模型是支撑部件级实景三维建设的重要内容。
 
为响应实景三维中国、三维地籍等建设要求,国图信息积极发展了实景三维中国建设新形势下的三维地籍管理方法与体系,并通过锚定核心业务价值,承接了多个省部级课题和应用试点,开展了三维地籍技术与应用的双驱动实践。最终形成了涵盖三维数据采集和建模、管理与可视化、应用与共享等各阶段的综合解决方案,充分赋能我国新时代地籍精细化管理,持续助力部件级实景三维建设。
 
立足实际,谋定全流程总体设计
 
为全面支撑以三维地籍为核心的不动产立体化管理,国图信息以“物理空间与产权空间一体化快速建模、多源实景数据融合、立体化管理应用”为主线,对三维地籍相关的技术和业务开展了深入研究与实际应用,探索明确了贴合实际、智慧创新的实践路径。
 
“多快好省”地建立三维地籍模型。国图信息充分考虑了对地方原有宗地图、房屋分层分户图、施(竣)工图等数据的最大化复用,灵活采用基于规则提取产权语义信息以及墙体、窗户、阳台等建筑物语义信息,实现物理空间与产权空间一体化的快速建模,大幅提升建模效率和精度,有效降低成本。
 
“精准逼真”地表达三维地籍模型。国图信息将三维产权体模型、三维实体模型以及多源多尺度的实景三维模型有机融合,形成真实精准的,集物理空间、产权空间和实景特征于一体的三维地籍模型,高效服务于三维不动产立体化管理和应用。
 
“智能升维”地支撑三维地籍应用。国图信息打造包含三维不动产建模、三维地籍管理及三维不动产确权登记于一体的信息管理平台,能够实现地楼房立体化管理,并深化应用于“一码+”三维不动产、二三维电子证照、三维产权登记等多维场景。
 
 
 
创新方法,支撑部件级高效建模
  • 三维不动产房地一体模型设计
三维不动产数据模型的分析和设计是支撑房地一体高效建模的关键基础,针对目前三维不动产数据模型内容单一、缺乏语义信息、无法表达物理空间等难点,国图信息从“几何形态—语义描述—要素关系”等维度出发,基于LADM、CityGML等标准,扩展实现了物理空间和产权空间一体化的三维不动产概念模型、逻辑模型和物理模型设计,支撑三维不动产物理空间与产权空间的多层次连续表达,全面提升三维不动产数据模型的科学性和实用性。
?三维不动产房地一体建模方法
为解决房地一体建模的痛点,国图信息在研究过程中积极参与了《基于泛在信息的三维不动产模型构建与应用》等课题,并承担了江苏、安徽、陕西、湖南等地的多个三维不动产项目。通过克服基础数据不规范、建模效率低等难点,研发了物理空间和产权空间一体化集成的快速建模方法,基于施竣工CAD数据和不动产测绘数据分别提取建筑物语义信息、产权语义信息,能够低成本地充分利用现有数据,有效服务于多平台多部门共享复用。
 
 
聚焦核心,赋能升维管理模式
  • 多源融合,统一数据服务管理
为满足三维地籍地上地下一体化、室内室外一体化、宗地房屋一体化、物理产权一体化等的立体化管理需求,国图信息紧扣三维地籍多源数据的数据结构和格式特点,采用倾斜摄影动态单体化以及基于空间位置的三维不动产模型数据与实景数据叠加融合等技术方法,通过将白模、人工精模、BIM、CIM等三维数据融合管理,支持全类型、全要素、多服务标准的三维数据便捷发布与管理,协助实现三维数据的“只测一次,多级复用”。
?技术创新,支撑集成可视化交互
三维不动产可视化表达是三维不动产管理应用的关键方法之一,为实现地籍管理中可见物理边界和不可见权属边界特征同时可视化,国图信息从制图与注记、视觉处理、视图变化、聚焦显示等多个维度出发,借助抽屉式交互、变形、体素等手段,采用综合可视化变量有效表达三维不动产的空间边界、位置及周边关系,清晰展示三维不动产物理空间与产权空间、区分专有产权空间与共有产权空间等,有效支撑三维不动产的多层次可视化交互。
  • 一码贯穿,实现全生命周期溯源
基于不动产单元代码,以“一码”为引线,全面分析三维地籍的业务体系、数据体系、应用服务体系等,国图信息打造了“一码+”三维地籍管理新模式,有序集成各阶段的不动产图属信息,以“一码”串联三维地籍建设与管理的全过程,并利用可视化手段将不动产变化进行直观展现,实现三维地籍全生命周期溯源管理。同时,可与实景三维建设中的基础地理实体空间身份编码衔接,提升部门间信息共享、业务协同和社会化服务水平。
  • 智能分析,赋能地籍精细化管理
三维地籍数据蕴含了丰富的数据价值,基于三维地籍管理的业务需求,国图信息提供了多维度的三维智能分析,不仅包括日照分析、可视域分析、天际线分析等通用分析,并聚焦具体的业务层面,提供量化分摊分析、民房违建分析等应用场景。例如,针对量化分摊分析,综合审定的修建性详细规划和工程许可证等,建立房屋与其对应建设用地使用权份额的一一对应关系,实现“实”的房屋与“虚”的建设用地使用权之间对应与结合。
 
需求牵引,深化三维地籍应用
  • 落实三维不动产确权登记
三维不动产确权登记主要以产权体模型、建筑物实体模型等部件级数据为基础,支撑办理人员以形象直观的三维楼盘表开展受理登记,在办理过程中可以实现三维地-楼-房-权-人的溯源审核,完成登记后将依据产权状态实时更新渲染三维楼盘表,并且在发放不动产权纸质证书或生成电子证照时将三维模型图作为附图展示,极大提升群众对产权的获得感和满足感。以上提出的三维确权登记模式在淮安、南通、金坛、仪征等多个市县开展了应用实践,助力三维地籍在工程实施和信息化建设方面均取得了突出成效。
 
  • 服务于规划与用地管理
三维地籍数据对于提升自然资源管理水平具有重要作用,可有效服务于自然资源管理的各环节。例如,在规划编制中,三维地籍可以在控制建筑容量、规划总体布局等方面提供数据支撑;在规划审批中,三维地籍数据可作为规划审批管理的依据,协助明确和论证审批内容;在用地管理中,利用三维地籍数据可以辅助判断用地范围的合规合理性等。国图信息在江苏不动产登记“一码+”三维地籍建设、南通市资规局三维地理信息平台建设等项目中深入探索了相关应用,有效推动了自然资源管理的三维立体化升级。
 
  • 推动应用于外部门共享
三维地籍数据具有权属清晰、位置精准等优势,可共享应用于应急管理、公安警务、智慧城市等众多领域。例如,在应急管理方面,结合三维地籍数据辅助灾情影响分析,能够为应急救助与决策指挥提供支持;在公安警务方面,可支撑实现“以楼管房,以房管人”的精准化管理;最终,通过各部门数据逐步共享,助力数字孪生,赋能智慧城市建设。国图信息在江苏、上海、烟台等地都开展了三维智慧城市的实际项目,同时,在南京、重庆等地承接了多个公共安全项目,积累了丰富的实践经验。
 
 
总结展望
 
三维地籍实践涉及到技术、标准、政策等各方面的改革挑战,国图信息将结合我国不动产统一登记背景下的三维地籍管理业务需求和关键问题持续探索创新,并结合新一代信息技术充分赋能三维地籍的管理应用。通过深入挖掘三维地籍应用的广度和深度,全面服务各地三维地籍建设,为提供统一的数字空间底座、实现实景三维中国泛在服务提供支撑。
版权所有© 1997-2019 中国科学院地理信息产业发展中心 《超图通讯》编辑部 京ICP备11032883号-6